契約の流れ

契約の流れ お客様が気に入った物件が見つかってから、ご入居までを徹底サポート。

ステップ1：入居申し込み
気に入ったお部屋が見つかったら入居申込み。
重要事項説明 不動産会社は契約前に物件に関する重要事項を説明する義務があります。 物件の所在地や構造、間取り、付帯設備などの物件詳細や契約に関する金銭額、禁止事項などを説明します。 不明な点はこの場で質問して下さい。納得できたら説明書に署名･押印します。
禁止事項 目的外の使用や転貸、契約者と入居申込書記載の同居者以外は住めません。
ペット・ピアノ等。違反すれば退去(契約解除)させられる場合もある。
特約事項 特別な条件を設定する条項。
特約事項に条文がある場合は必ず内容の確認をするようにしましょう。
入居申込書 物件の内容が確認できたら、入居申込書の記入です。
入居申込者の氏名･現住所、勤務先、連帯保証人の氏名･現住所･続柄、勤務先などを記入します。
連帯保証人 連帯保証人とは家賃滞納などの場合、借主に代わって金銭的な義務を負うことになる人ですので、十分に納得していただいた上でお願いした方が良いです。
原則的に親や親戚などの血縁関係者です。
印鑑証明書等の書類を用意してもらいますので、承諾を頂いてください。
申込金 「契約までこの部屋を誰にも紹介しないで欲しい」という入居意思を示すお金。 契約時には入居費用の一部となります。
ステップ2：契約締結
大家さんの了解が得られたら、契約です。
誓約書 契約書は記入･押印する前に必ずよく目を通し、不明点については質問をして分からないことがないようにしておきましょう。
特に禁止事項や特約事項は注意してください。
敷金 借主の家賃滞納など、契約上の債務を担保する目的で、入居時に借主が大家さんに預けるお金です。
前家賃 入居を開始する月の家賃のことです。家賃は前納が原則ですので、4月からの入居であれば、3月中に支払う必要があります。契約時にも同様で、契約時点で入居月の家賃を支払う必要があります。又、月の途中で入居する場合には、入居月の日割家賃（入居日数分）と翌月分の家賃を一緒に支払います。この場合には1ヶ月を超えて支払う必要があります。
共益費 建物の共用部分の維持･保全等のためにかかる諸費用です。
家賃と一緒に支払うものです。
仲介手数料 契約を仲介した不動産に支払う金額。
通常家賃の1ヶ月分+消費税です。
家財総合保険 水漏れや火災、盗難などにより家財に損害を受けたときや、法律上の賠償責任を負ったときなどのために、保険加入して頂きます。加入手続きは不動産会社が代行して行ないます。
ステップ3：入居後
入居日に鍵渡しです。
鍵渡し 鍵渡しの際、受領書を発行致しますので、認印を持参してください。
家賃の支払方法 主に大家さんに直接支払う方法（持参又は振込）と、管理会社を経由して支払う方法（振込又は自動引落し）があります。
退去連絡 退去する時の連絡期日は1ヶ月以上前というのが一般的です。
もし、退去連絡期日を守らなかった場合は契約書に基づいてペナルティーが課される場合があるので、注意しましょう。