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| 長年の経験と実績を持つ弊社ならではの選定基準と審査専門会社による調査により、優良健全な入居者を選定。入居後のトラブル発生や家賃滞納を未然に防ぎます。現入居者の方々にも安心して住んでいただけるのはもちろん、オーナー様の賃貸経営安定を実現いたします。 |
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| 弊社では弁護士等のサポート体制のもとオーナー様の代理契約業務を行っておりますので、法律上の不安もなく、迅速かつ適切な契約が可能です。 現在、オーナー様の運用リスク回避という面から平成12年の施行以来、弊社では定期借家契約を導入しております。従来型の普通借家契約は、一度契約を締結してしまうと、滞納やトラブルを理由に入居者へ明け渡しを求めても、正当事由がない限り退居に応じてもらえず、高額な立ち退き費用を支払わないといけない等多くの問題を抱えていました（借家人保護を目的に昭和16年に制定された契約形態ですから当然です！）。定期借家契約では契約書に記載された期間が終了すると必然的に契約が終了しますので、明渡しは容易です。また、滞納やトラブルが無ければ再契約を締結いたしますので、入居者からの不安の声もございません（契約を再契約型とする事により入居者のデメリットを限りなくゼロにいたしました）。 |
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入居者からの設備不良による苦情、近隣住民とのトラブル等があった場合、弊社では「入居者サポートセンター」にて迅速かつ親切・丁寧に24時間365日対応を行い、入居者の安心・安全で満足度の高い生活を保証しております。 尚、休日・夜間に関しましては、緊急を要する場合は、現場対応とさせていただき、その他の苦情・トラブル等に関しましては弊社営業時間内での対応とさせて頂いております。 |
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| 銀行とのオンライン化により、リアルタイムで入金状況の把握を可能にいたしました。また入居者も家賃振替サービスにより月々の振込手間が省けます。 |
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| 弊社では毎月15日（祝祭日、１月、５月、８月を除く）に管理費・修繕費等を控除させていただいた上でオーナー様へ家賃を一括送金いたしております。もちろん家賃支払精算書のご送付も同時に行いますので、オーナー様はご自宅に居ながらにして家賃を受け取る事が可能です。 |
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| オーナー様にとっては「入居者に退居されては困る」、「人間関係が悪くなる」等の理由により、家賃滞納者に対してなかなか強く催促できないのが現状ではないでしょうか？ そんな面倒で気を使う業務を弊社が代行することで、家賃滞納者に対し家賃の督促をタイムリーに且つ的確に行えます。なお、滞納家賃の収納には、コンビニサービスを利用しております。 |
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| 全国のオーナー様が頭を痛めておられる敷金精算によるトラブル発生問題についても、弊社の場合、管理者という公正な立場に立って、迅速且つ適切に行うシステムを採用。オーナー様も入居者も安心できるサービスとなっております。 ●退居立会時にパソコンを使用し精算額を決定。 入居者よりその場で署名捺印を頂くため、トラブルを防げます。 ●即工事発注が行える為、空室期間の短縮が図れます。 |
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| 弊社では、すべての物件において、入居者が変わる際鍵を交換し、またその鍵を入居者以外は持たないように徹底しております（入居者の入居時不信・不安を解消！）。 万が一緊急にお部屋に入らなければならない状況になった場合でも、入居者・連帯保証人・警察関係者等の立会いのもと開錠し、入室することにしておりますので、リスクもなく安全です。ご安心ください。 |
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| 月に1度、入退居状況をお知らせするとともに、空室が発生している場合は、その対策案についてご報告する文書を作成し、オーナー様に送付いたします。遠距離などの理由により、オーナー様ご自身が物件を確認できない場合でも、ご自宅に居ながらにして確認ができる満足システムです。 |
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| 弊社スタッフが定期的にアパートを巡回し、入居者モラルが守られているかチェック。守られていない場合は迅速に改善処置を行います。 また周辺に落ちている空き缶、クズを拾うなど常に美観の維持にも努め、オーナー様にとって大切な資産を責任をもってお守りしております。 |
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| 弊社が考える究極の入居促進とは、入居者の満足度を高め、入居を長期間にわたって促進する事です。 防犯・快適度アップ、家賃の改定、条件の変更はもとよりリニューアル・リフォームによるプロが演出する居住空間の創造によって視角で選ばれる物件に致します。 |
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| ご所有物件の設備等について定期的に各種保守点検・清掃などを行う業者をご紹介いたします。スケールメリットを活かしてコストダウンを図り、格安料金でご提供しております。 ●浄化槽保守・点検会社 ●貯水槽清掃会社 ●エレベータ保守点検会社 ●消防設備点検会社 ●掃除会社 等 |
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| 当社ホームページ（ヒット数60万件：県内１位）にて、特別枠を設けさせていただきます。ご所有物件を特に強調して情報掲載ですので、多数のお問い合せが期待できます。 ［費 用］1回掲載 応相談 ［効果指数］★★★★ |
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時代に先駆けた仲介システム取り入れた当社グループ内企業、「アパリブネットコム」にて強力に紹介を行います。 ・借り手の仲介手数料は不要 ・24時間検索できるタッチパネル ・定額精算システム ・セルフ見学システム ・登録会員制度でのメーリングサービス などの画期的システムで他社に比べ圧倒的な集客力・成約数を実現。ご利用を強く お勧めいたします。 ［費 用］成約時に家賃の1ヶ月分（税別） ［効果指数］★★★★★ |
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| 学生さんはご両親が家賃を支払われる為、家賃滞納がほとんど無い・一度入居していただくと卒業までは借りていただける・退去の際お部屋をキレイにしていただける等、優良なお客様と言えます。その学生さんに対して仲介手数料を半分に（応援）する事で入居していただきやすい環境を提供してみてはいかがでしょうか？入居の促進と収支の安定が図れますのでぜひお勧めいたします。 ［費 用］成約時に家賃の半月分（税別） ［効果指数］★★★★★ |
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| 火災保険加入時には金融機関で強くは勧められない為、加入されてない方が多々見られます。当然、地震による万一の倒壊時に火災保険だけでは保険料は支払われません。地震による万一の倒壊で借入だけが残らないように加入をご検討してください。 ［費 用］要見積り ［効果指数］★★ |
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| 主要都市では景気回復の兆しが見え始めていますが、まだまだ宮崎においては先のように見受けられます。入居者様の会社の思わぬ倒産など今は何が起こるかも不透明であり家賃の支払いも例外ではありません。オーナー様の安定した収益の確保の為、当社では家賃の立て替えサービスを行っております。支払い残高が残ってらっしゃるオーナー様に是非お勧めのサービスとなっております。 ［費 用］プランにより異なります ［効果指数］★★★★ |
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| 満室、空室に関係無く弊社が一括で借り上げることで毎月一定の家賃を保証し、オーナー様の安定した収益を確保いたします。 ［費 用］プランにより異なります ［効果指数］★★★★★ |